Trong những năm gần đây nhu cầu xây dựng biệt thự dần trở nên phổ biến, được ưa chuộng, thị hiếu của chủ đầu tư cũng ngày càng khó tính và yêu cầu cao hơn về tính thẩm mỹ, công năng hay sự sáng tạo trong các thiết kế của biệt thự. Nhưng để thi công biệt thự đạt được độ hoàn hảo thì cần sự kết hợp chặt chẽ và ăn ý của đơn vị thiết kế – thi công – giám sát và của chủ đầu tư nữa.
Biệt thự đòi hỏi tính chuyên môn cao hơn nhiều so với các mô hình nhà ở hay chung cư thông thường, tất nhiên các khách hàng không phải ai cũng có đủ am hiểu về chuyên môn để có thể nắm rõ, kiểm soát thật tốt trước khi tiến hành thi công.
Do vậy, trên kinh nghiệm tổng hợp từ các quá trình thi công biệt thự trọn gói đã được Phú Cường triển khai trong nhiều năm qua, bài viết này chúng tôi muốn trình bày những tiêu chuẩn thi công áp dụng đối với biệt thự, mong rằng đây sẽ trở thành một cẩm nang tham khảo hữu ích dành cho các bạn muốn tìm hiểu và trang bị những kiến thức chuẩn về lĩnh vực này.
Tiêu chuẩn trong thi công biệt thự
Có thể chia không gian của biệt thự ra làm 2 không gian chính: Không gian chung và Không gian riêng. Tiêu chuẩn thiết kế – thi công biệt thự sẽ dựa trên 2 phần chính này.
Tiêu chuẩn về không gian chung của biệt thự
Không gian chung có thể được hiểu là nơi tiếp khách, nơi nhiều thành viên trong gia đình quây quần như phòng khách, phòng sinh hoạt chung, phòng bếp – ăn hay sảnh chính.
Thi công biệt thự uy tín Phú Cường xin được trình bày tới các bạn một số thuật ngữ kỹ thuật và tiêu chuẩn như sau:
+ Sảnh là nơi đầu tiên bước chân vào biệt thự tiêu chuẩn xây dựng diện tích là 6 – 10 m2.
+ Phòng khách tiêu chuẩn xây dựng chia làm 3 phần:
- Biệt thự nhỏ (mini): phòng khách nên là 20 đến 25m2
- Biệt thự bình thường: 25 – 30m2
- Biệt thự rộng: trên 40m2.
Phòng khách là nơi thể hiện được cá tính và đẳng cấp của người chủ của ngôi nhà, tiêu chuẩn khi xây dựng phòng khách biệt thự cần được áp dụng sáng tạo, nếu có thể hướng phòng khách ra được view sân vườn thì sẽ rất đẹp.
+ Phòng sinh hoạt chung tiêu chuẩn xây dựng chia làm 3 phần:
- Biệt thự nhỏ (mini): phòng sinh hoạt chung nên là 15 đến 20m2
- Biệt thự bình thường: 20 – 25m2
- Biệt thự rộng: trên 30m2.
Không gian này gia đình có thể sử dụng với những mục đích riêng biệt hơn một chút như dùng để trò chuyện, giải trí hoặc đọc sách, kết nối giữa các thành viên trong nhà với nhau, bố trí nội thất có thể tương tự hoặc đơn giản hơn một chút so với nội thất phòng khách. Rất nhiều công trình thi công biệt thự tân cổ điển chúng tôi đã áp dụng một cách sáng tạo không gian này khiến gia chủ vô cùng hài lòng và thích thú.
+ Phòng bếp ăn tiêu chuẩn xây dựng chia làm 3 phần:
- Biệt thự nhỏ (mini): phòng bếp ăn nên là 20 đến 25m2
- Biệt thự bình thường: 25 – 30m2
- Biệt thự rộng: trên 35m2.
Đây là căn phòng để nấu nướng, ăn uống, hội họp gia đình trong các bữa ăn. phòng này bao gồm tủ bếp, tủ rượu, bộ bàn ghế ăn, kệ tivi ..v.v
Tiêu chuẩn về không gian riêng của biệt thự
Không gian riêng của mỗi thành viên có tiêu chuẩn như sau:
- Phòng ngủ master: Đây là phòng ngủ chính cho vợ chồng chủ nhà vì vậy có tiêu chuẩn cao hơn nhiều so với khu vực khác. Để tạo sự thoải mái, không gian nghỉ ngơi hợp lý thì cần bố trí nội thất hợp lý, khoa học và nghệ thuật. Diện tích tiêu chuẩn lý tưởng 12 – 15m2.
- Phòng ngủ chính: Tiêu chuẩn từ 30m2 trở lên và được bố trí kĩ càng nhất trong biệt thự
- Phòng ngủ riêng: nên từ 18 – 25 m2
Những tiêu chuẩn khác:
– Bề rộng cầu thang: nên để rộng hơn 1 mét
– Một đợt cầu thang: nên là tối đa 30 bậc, nên bố trí vào các bậc 21, 25
– Giường ngủ cho phòng master: nên là 2 x 2 m2 hoặc 1.8 x 2 m
Đến với Phú Cường – đơn vị thi công biệt thự uy tín ở Hà Nội quý khách hàng sẽ được tư vấn cặn kẽ tất cả các quy trình từ quá trình thiết kế và trong quá trình thi công chính vì vậy đảm bảo quý khách sẽ được ưng ý, không phát sinh chi phí trong quá trình triển khai.
Kinh nghiệm trong thi công biệt thự
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều các đơn vị nhận dịch vụ thi công biệt thự, tuy nhiên chắc hẳn không phải đơn vị nào cũng đủ kinh nghiệm và uy tín để cho nên một căn biệt thự đẹp đúng chuẩn. Kiến trúc Phú Cường là đơn vị hàng đầu thi công biệt thự ở miền Bắc với hàng trăm công trình lớn nhỏ trong năm vừa qua. Chúng tôi có đầy đủ năng lực cùng uy tín để cung cấp trọn gói tất cả các khâu trong thi công biệt thự với đội ngũ kỹ sư bài bản giàu kinh nghiệm
Đặc biệt chúng tôi là đơn vị thiết kế biệt thự đẹp nhất được rất nhiều các chủ đầu tư hài lòng, dành lời khen tặng, trong nội dung bài viết này xin được trình bày tới các bạn một vài kinh nghiệm quan trọng trong quá trình triển khai xây dựng biệt thự.
Trước khi xây dựng biệt thự
– Chuẩn bị về pháp lý
Pháp lý đảm bảo không có bất kỳ tranh chấp nào. Chỉ xây dựng khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp tương đương pháp luật công nhận.
Chủ đầu tư nên tìm hiểu quy định về giấy phép xây dựng xem công trình dự định của bạn có thuộc trường hợp phải xin phép giấy phép xây dựng hay không. Hay hồ sơ chuyển đổi vị trí đồng hồ điện, nước, xin phép sử dụng lòng lề đường … thực hiện đầy đủ trước khi thi công, tránh gặp phải rắc rối trong quá trình thi công xây dựng, gây tốn tiền bạc, chi phí hay phải buộc ngừng thi công.
Phú Cường có nhiều kinh nghiệm trong thi công nhà liền kề uy tín chính vì vậy tư vấn khâu chuẩn bị rất quan trọng giúp quý khách hàng yên tâm, tin tưởng, triển khai nhanh chóng.
– Chuẩn bị bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết.
Bản thiết kế này là bước đệm giúp dự toán ngân sách, lên phương án cụ thể cho công việc trước, trong và sau xây dựng như: phương án tháo dỡ công trình cũ, dọn dẹp, chuẩn bị mặt bằng, thăm dò đất nền móng để có phương án thi công móng chắc chắn, an toàn.
– Chuẩn bị các biên bản hiện trường trước khi thi công.
Giai đoạn thi công biệt thự
– Giai đoạn thi công móng cọc.
Cần phải giám sát và yêu cầu về quy trình thi công móng đầy đủ. Nếu chủ đầu tư bận bịu có thể thuê trọn gói công ty xây dựng biệt thự luôn. Quan trọng nhất vẫn là đảm bảo chuẩn theo hồ sơ thiết kế, hoàn thành cần phải có biên bản nghiệm thu cho từng giai đoạn để kiểm soát.
– Giai đoạn thi công biệt thự phần thô.
Thi công phần thô từ hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái để giám sát kỹ lưỡng. Lưu ý độ chính xác trong đo đạc, cắm mốc giới hạn xây dựng tường, khoảng cách lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông, xây cầu thang, phần mái,… theo bản vẽ thiết kế. Mỗi giai đoạn thi công đều nên nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các công việc tiếp theo.
Note: Chú ý đảm bảo thời gian thi công móng, đổ sàn để đảm bảo an toàn cho công trình. Thường thi công móng là từ 8 – 12 ngày và thời gian là từ 7- 12 ngày/sàn.
Giai đoạn hoàn thiện biệt thự
– Trát tường đảm bảo chất lượng vữa mịn, thẩm mỹ.
– Lát sàn: chọn vật liệu tốt, phù hợp nhu cầu và từng vị trí không gian. Yêu cầu xi măng phải cán phẳng trước khi lát sàn, khoảng cách gạch lát sân, gạch lát sàn cần phải đều, nhỏ chỉ.
– Sơn tường: chọn sơn gốc nước để đảm bảo an toàn và không gây phồng rộp, ngoài ra thoát ẩm tốt. Hoặc sơn gốc dầu thích hợp với bề mặt gỗ và kim loại. Giám sát bề mặt sơn đủ độ mịn chưa, mặt càng mịn thì chất lượng sơn càng tốt, sơn đúng quy trình sơn bả, sơn lót tới sơn hoàn thiện.
– Lắp điện, nước, thiết bị kỹ thuật: Yêu cầu làm đúng theo bản thiết kế để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ.
– Lắp đặt nội thất: Nên có thiết kế nội thất 3D để phân bổ không gian, tạo độ chất và cũng là tạo điều kiện cho quá trình thi công sau này.
Kiến trúc Phú Cườngchuyên thiết kế nội thất biệt thự theo các phong cách hiện đại, Luxury, tân cổ điển, cổ điển … với nhiều năm kinh nghiệm và các KTS sáng tạo, do luôn dự tính sát giá, không phát sinh chi phí nên chúng tôi còn được khách hàng ưu ái gọi với tên đơn vị thi công biệt thự giá rẻ.
Những yếu tố chi phối đến đơn giá xây dựng biệt thự
Kinh phí xây thô:
Chi phí xây thô của biệt thự gồm các hạng mục như:
– Vật liệu thi công thô cơ bản: xi măng, sắt thép, gạch, cát đá, đất để san lấp mặt bằng, cốt pha, mái ngói, chất chống thấm…
– Giá nhân công xây dựng phần thô.
– Chi phí xây dựng phần móng: móng rất quan trọng nên phần này cần phải đầu tư rất nhiều. Mỗi thế đất hoặc khi xây dựng sẽ có phương án thi công móng khác nhau. Nên kinh phí đầu tư cũng theo đó mà khác nhau.
– Chi phí xây dựng phần khung: Lắp ghép cốt pha, đổ bê tông dầm sàn-cột, đổ sàn tầng mái, lợp mái, trang trí, xây tường, đi đường ống….
Quý khách quan tâm có thể tham khảo kỹ hơn trong bài viết Đơn giá thi công biệt thự phần thô của chúng tôi.
Chi phí xây dựng biệt thự phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện cũng cần nhiều chi phí, tuy nhiên chúng chủ yếu phụ thuộc vào chất liệu vật liệu được sử dụng (giá rẻ hay cao cấp). Phần hoàn hiện gồm các chi phí:
- Phần mái: Có nhiều loại mái trong xây dựng biệt thự và chi phí của nó sẽ khác nhau do cách thức thi công sẽ tốn vật liệu, công xây dựng. Ví dụ như mái thái sẽ có giá thì công đắt hơn giá xây dựng của công trình mái bằng có dùng diện tích.
- Phần sơn nội thất, ngoại thất, gạch,đá, gỗ ốp là vật liệu cao cấp hay tầm trung, giá rẻ
- Chi phí nhân công hoàn thiện: chi phí sơn, ốp đá, ốp gạch vào những vị trí nào, diện tích bao nhiêu…?
Thường các chủ đầu tư xây dựng biệt thự sẽ chọn loại vật liệu cao cấp, mà cao cấp thì cũng đi kèm giá nhân công thi công lớn vì đòi hỏi độ chính xác, tỉ mỉ cao, các biệt thự cổ điển, sang trọng sẽ có chi phí cao hơn so với những loại biệt thự hiện đại, tân cổ điển yêu cầu trang trí thông thường. Để có cái nhìn tổng thể khách hàng có thể tham khảo trong bài viết về Đơn giá thi công biệt thự phần hoàn thiện.
Kiến trúc biệt thự, phong cách thiết kế, vị trí xây dựng
Hiểu cơ bản là mỗi phong cách sẽ yêu cầu vật liệu, độ khó thi công khác nhau. Đôi với phong cách thiết kế biệt thự cổ điển sẽ có trang trí cầu kỳ vì them đặc trưng đường phào chỉ cầu kỳ, tỉ mỉ. Địa điểm xây dựng ảnh hưởng giá trung bình. Xây biệt thự ở phố cao hơn ở ngoại ô hoặc nông thôn.
Xây dựng biệt thự cổ điển, dinh thự kinh phí xây dựng trung bình là dao động từ 8 – 10 triệu đồng/m2 khu vực thành phố và 7 – 8 triệu đồng ở khu vực tỉnh lẻ tùy theo yêu cầu thiết kế.
Chỉnh sửa hay thay đổi trong quá trình xây dựng
Một số chủ đầu tư do tính toán chưa kỹ ngay từ đầu nên có thể bị những thay đổi khiến phải phá bỏ 1 phần nào đó của công trình để tăng thêm chi phí phá dỡ, thi công và mất tiền vật liệu. Mà việc phát sinh này sẽ tính vào phát sinh chi phí chứ không thuộc trách nhiệm của nhà thầu thi công.
Đến với đơn vị thiết kế – thi công biệt thự trọn gói Phú Cường quý khách hàng sẽ yên tâm khi được tư vấn và trao đổi cặn kẽ ngay từ ban đầu cùng với những mô hình 3D chi tiết sẽ giúp khách hàng tránh được phát sinh chi phí do thay đổi trong quá trình thi công.
Đơn vị thiết kế – thi công biệt thự trọn gói uy tín ở Hà Nội
Nhu cầu xây dựng biệt thự tại Hà Nội đang được quan tâm hơn bao giờ hết. Từ đó, nhu cầu tìm kiếm những công ty xây dựng biệt thự trọn gói “có tâm và có tầm” cũng rất quan trọng. Tìm đúng đơn vị hợp tác sẽ góp phần rất lớn vào việc tối ưu công năng, sở thích và chi phí cho chủ đầu tư.
Tiêu chí nào giúp bạn đánh giá uy tín và chất lượng của công ty thiết kế, xây dựng biệt thự?
- Được cấp giấy phép hoạt động với đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công chuyên nghiệp, lành nghề.
- Được đông đảo khách hàng trong cả nước tin tưởng và lựa chọn.
- Quy trình thiết kế và thi công nội thất đảm bảo theo đúng quy định với tiến độ bàn giao theo đúng hợp đồng.
- Thái độ phục vụ tận tâm, chuyên nghiệp của đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công và toàn bộ nhân viên.
- Có hệ thống nhà xưởng quy mô lớn cùng trang thiết bị hiện đại có thể đáp ứng tốt nhất quy trình sản xuất nội thất cũng như quá trình lắp đặt sản phẩm sau này.
- Báo giá minh bạch, chuyên nghiệp và rõ ràng tất cả hạng mục.
Chắc chắn rằng khi đến với chúng tôi khách hàng hoàn toàn yên tâm về chất lượng cũng như kinh nghiệm phục vụ trong suốt quá trình tư vấn và thi công. Chúng tôi xây dựng báo giá thi công biệt thự dựa trên kinh nghiệm lành nghề chính vì thế rất xác đáng cho từng công trình, đảm bảo được kỹ thuật cũng như đáp ứng được mong muốn của gia chủ.
Là một trong số rất nhiều công ty xây dựng và thiết kế kiến trúc tại Hà Nội, nhưng thật may mắn và Kiến Trúc Phú Cường luôn được khách hàng tin yêu và lựa chọn. Thời gian hoạt động trong nghề không quá dài, nhưng cũng đủ để ghi dấu ấn với những công trình biệt thự chất lượng.
Chúng tôi tự tin có thể đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng, dù là người khó tính nhất. Không chỉ sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công và nhân viên giỏi, giàu kinh nghiệm và nhiệt tình, tận tâm, mà còn sở hữu hệ thống nhà xưởng, máy móc hiện đại sẵn sàng phục vụ khách hàng bất cứ lúc nào, bất cứ ở đâu trong thời gian nhanh nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Thế mạnh của Chúng tôi:
+ PHONG CÁCH THIẾT KẾ ĐA DẠNG CHO BIỆT THỰ CAO CẤP
Trong định hướng phong cách thiết kế biệt thự, chúng tôi tập trung nghiên cứu chuyên sâu phong cách phù hợp nhất là hiện đại, tân cổ điển để thể hiện được phong cách, vị thế của chủ đầu tư thành công. Chúng tôi luôn tập trung vào việc thể hiện dấu ấn cá nhân trong mỗi sản phẩm để khác biệt và không bị lu mờ so với những đơn vị khác, chính vì thế các chủ đầu tư có nhu cầu thi công nhà liền kề ở Hà Nội luôn tìm đến chúng tôi.
+ DỊCH VỤ TRỌN GÓI XÂY DỰNG – THIẾT KẾ KIẾN TRÚC, NỘI THẤT BIỆT THỰ
Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói gồm xây dựng, thiết kế, thi công mang tới ưu điểm nhanh gọn, rõ ràng và tiết kiệm thời gian công sức. Điều này cũng góp phần tối ưu kinh phí nhiều cho khách hàng khi không phải mệt mỏi vừa tìm đơn vị thiết kế, thi công riêng gây mất ăn khớp ý tưởng. Chúng tôi đã xây dựng được một quy trình hoàn thiện về chất lượng, mang tính thẩm mỹ cao, kết hợp với quy trình làm việc chuyên nghiệp và bài bản chính vì thế chỉ cần nhìn vào báo giá thiết kế – thi công biệt thự của chúng tôi là khách hàng có thể yên tâm ít khi phát sinh chi phí trong suốt quá trình triển khai
+ CON NGƯỜI TẬN TÂM, GIÀU SÁNG TẠO
Chúng tôi coi phát triển con người là nhiệm vụ trọng tâm. Để từ đó mang tới những giải pháp thiết kế sáng tạo, những phương án thi công tối ưu nhất làm sao mang tới lợi ích tốt nhất cho khách hàng của mình và năng lực thể hiện qua chất lượng công trình.
Với những thế mạnh ở trên, chúng tôi hy vọng sẽ là lựa chọn phù hợp dành cho quý vị. Sự chuyên nghiệp và nhân lực vững mạnh là nhân tố giúp công ty Phú Cường kiến tạo nên những công trình biệt thự bền vững.
Hàng trăm dự án thiết kế biệt thự cao cấp đã được chúng tôi hoàn thiện và thành công trong suốt thời gian qua là minh chứng quan trọng cho năng lực và khẳng định những điều trên là thật. Nếu bạn cũng đang có nhu cầu tìm kiếm 1 đơn vị thiết kế xây dựng biệt thự tại Hà Nội, hãy liên hệ ngay để được chúng tôi tư vấn và báo giá nhanh nhất!
Xin trân trọng!
